短期波动不影响未来趋势 无锡二手房市场整体平稳

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2018-10-25

核心提示:无锡的二手房备案成交量虽然不如去年那样高歌猛进,但市场仍然保持一贯稳健的态势,尤其是价格基本保持平稳。   进入今年下半年,无锡的二手房备案成交量虽然不如去年那样高歌猛进,但市场仍然保持一贯稳健的态势,尤其是价格基本保持平稳。

业内普遍预测,短期内的二手房成交波动并不会影响市场未来继续向好的趋势。

  二手房成交数据接连下滑  据贝壳二手房市场监测数据显示,7、8、9月,全国重点城市二手房市场普遍延续下滑态势。

无锡的数据也类似。

数据显示,无锡二手住房成交套数5月为6241套、6月为5445套、7月为5205套、8月为4879套、9月为3983套。 如果不算春节前后的1月和2月,9月的二手住房成交量可说是今年以来最低的。

  市场的真实温度到底如何,房产中介公司的工作人员最能感受到。 9月份还成交了2套,到了10月份,本来有客户说好来看房的,后来干脆房子也不来看了。 近日,有中介公司的老板向记者抱怨,与去年他所了解的买家任性的买买买相比,现在整个二手房市场由于价格偏高,导致买卖双方对于价格的心理预期差距较大,成交周期明显拉长。 不过,小户型一般由于总价低,买卖双方的落差小,相对来说还是好谈很多。   烦恼的不仅仅是中介,还有急于出手的卖家。 我今年上半年挂出去一套房,不到一个月就成交了。

下半年又出手了一套,原本想都卖了换套更大面积的,可是挂出去已经3个月,上门来看房的人也没有多少。   大众房产数据分析师孙斌晖表示,今年下半年,随着全国范围多城调控升级、无锡及周边城市土地流拍以及中央政治局定调坚决遏制房价上涨等原因,购房者的观望情绪加重。

而房东一方面觉得无锡与周边城市相比房价还是较低的;另一方面看到土拍虽然溢价率不及往年,楼面价却屡屡刷新区域楼面价新高,所以心态坚挺,议价空间小。

因此买卖双方开始博弈,成交周期拉长。

  安置房成交依旧火热  不过,从近几个月二手住宅成交看,二手房成交相对还是比较稳定的,其中安置房的成交在数据上也有较大的贡献,尤其滨湖区、梁溪区、惠山区等热门区域的安置房表现亮眼。   安置房转性商品房作为二手房源的补充,以价格优势受到广大刚需购房者的青睐,寺头家园、五星家园也位列二手住宅成交面积TOP10中。

特别是寺头家园,今年上半年的成交价基本还在10000元/㎡左右徘徊,可是随着区域内土拍成交价格的上涨,寺头家园的二手房成交价也跟风水涨船高。

今年7月份,惠山区的寺头家园以成交面积㎡的成绩雄踞榜首。   从9月份的二手房成交看,梁南苑、周新苑、栖云苑等滨湖区的安置房成交面积较大。 多家中介也反映,由于安置房在总价上的优势,从2016年以来就普遍受到青睐。 一中介负责人表示,就新吴区来说,万裕苑、春潮花园、前进花园等安置房的成交都是很不错的,前进花园的成交量甚至超过了热门的二手房小区太湖花园。 加之安置房总价伴随商品房上扬水涨船高,更加坚定了一些刚需买家购买的意愿。

这名负责人预测,未来相当长一段时间内,安置房都是刚需的*。   多个中介巨头来锡抢滩市场  去年7月份,继中介巨头我爱我家之后,链家地产正式抢滩无锡中介市场,目前在就布局了10多家门店。

据悉,此前我爱我家和链家地产只在一线城市和二线重点城市布点,来无锡发展,正是看中了无锡巨大的二手房市场潜力。

  不仅外来中介相继抢滩无锡市场。 本土老牌地产中介中山、大众等在过去的一年多时间也不断扩充门店。

中山集团旗下两大房产中介品牌中山房产、e房网房产,已发展成为无锡市二手房成交量最大、被锡城百姓认可的品牌中介,目前已拥有170多家连锁门店、近1500名房产经纪人。   业内专家分析,大型中介机构纷纷来锡抢滩,正好就证明了无锡二手房市场的巨大前景。 当前市场上卖旧买新需求旺盛,成交量虽有所下滑,成交价格基本上还比较坚挺,说明仍有巨大的需求空间。 为了提升竞争力,本地中介强强联手。

早在去年,中山集团旗下的易房置业顾问有限公司与天和房产中介服务有限公司就进行了股权置换,这是继易房置业顾问有限公司与无锡市房美来房地产信息咨询有限公司、无锡找房东网络信息技术服务有限公司股权置换之后的又一次强强联合。 双方依靠先进的信息平台、科学的管理理念,为锡城市民提供更好的房产经纪服务。