黄金周遇冷显示楼市渐归理性

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2018-10-15

核心提示:黄金周多地楼市“惨淡”。

网民认为,黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。 当前,一、二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制,三、四线城市房地产去库存成效明显,未来差别化楼市调控应继续,同时多措并举加快建立长效机制。

黄金周多地楼市惨淡。 据报道,机构数据显示,十一黄金周结束,房地产市场分化持续,三、四线城市成交依然维持高位,但在调控影响下,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

网民认为,黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。

当前,一、二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制,三、四线城市房地产去库存成效明显,未来差别化楼市调控应继续,同时多措并举加快建立长效机制。

精准调控效果显现有网民分析称,经过一年来的精准调控,楼市的传统旺季金九已归于平淡,而十一黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着银十风光不再。 本轮调控吸取了以往楼市调控的经验和教训,采取了精准调控的方式。 网民谭浩俊表示,更主要的是,同类城市在房价问题上,如果出现较大差异,房价上涨偏快的城市面临较大压力,就会主动出台调控政策,以稳定房价。

也正因为实施了精准调控的方式,地方政府对土地财政的依赖也有了明显改变。

他们知道如果再继续依赖土地财政,人为推高地价,必然会使本地的房价再度大幅上涨。

那么,就有可能面临问责。

网民张平认为,政策持续加码,改变了人们对房价持续上涨的预期,很多炒房者开始知难而退。

从去年9月底开始的房地产调控,先是四限,后面又提出租售并举,大力发展房地产租赁市场,多个地方政府相继推出共有产权房等措施,来满足不同层次群体的住房需求。

过去看到房价波动,老想着要赶紧买一套,现在这种恐惧心理变成观望心态。

多措并举建立长效机制有网民表示,未来差别化楼市调控应继续,巩固调控效果。 同时,要多措并举加快建立长效机制,增加土地供应,只有建立了长效机制才能保证楼市健康平稳发展。

网民吴家明称,从目前情况来看,差别化楼市调控会继续收紧,长效机制才是重头戏。 不过,过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求,应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。 未来,在新的预期引导机制下,短期投机行为将得到精准的抑制,住房自住属性将得到进一步强化,房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

网民杨现领表示,建立房地产长效机制既要符合国情又要适应市场规律。

整体来看,建立房地产长效机制应当注重以下四个问题:建立市场规则是长效机制的导向、供给侧结构性改革是长效机制的核心、增量改革化解存量问题是长效机制的可行路径、购租并举是房地产长效机制的重要方向。

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